Como calcular a área do imposto sobre a escritura de propriedade?
Recentemente, o método de cálculo do imposto sobre a escritura de propriedade tornou-se um tema quente, especialmente a questão de como a área da casa afeta a alíquota do imposto sobre a escritura. Muitos compradores de imóveis têm dúvidas sobre os padrões de cálculo do imposto sobre escrituras ao solicitar certidões imobiliárias. Este artigo combinará o conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias para analisar detalhadamente o método de cálculo de área do imposto sobre escrituras imobiliárias e fornecer dados estruturados para referência.
1. Conceitos básicos do imposto sobre escrituras imobiliárias
O imposto sobre escrituras imobiliárias refere-se a um imposto que os compradores de casas precisam pagar ao comprar, vender, presentear ou trocar uma casa. A taxa de imposto sobre a escritura está geralmente relacionada à área da casa, à natureza da casa (como primeira casa, segunda casa) e às políticas locais. A seguir estão as principais bases para o cálculo do imposto sobre escritura:
| Tipo de casa | Faixa de área (metros quadrados) | Taxa de imposto de escritura (%) |
|---|---|---|
| primeira suíte | ≤90 | 1 |
| primeira suíte | >90 | 1,5 |
| Segunda suíte | ≤90 | 1 |
| Segunda suíte | >90 | 2 |
| Três conjuntos ou mais | Sem limite de área | 3-5 (diferente de lugar para lugar) |
2. Método de cálculo da área do imóvel
O cálculo da área para imposto sobre escritura de imóvel geralmente é baseado na “área construída” registrada na certidão de imóvel, mas pode haver diferenças nas diferentes regiões. A seguir estão as regras comuns de cálculo de área:
| tipo de área | definição | Está incluído na área fiscal da escritura? |
|---|---|---|
| Área de construção | A área medida pela linha perimetral da parede externa da casa | Sim |
| Área interna | Área útil real dentro da casa | Não |
| Área da piscina | Área compartilhada de áreas públicas (como elevadores e corredores) | Sim |
3. Respostas para perguntas importantes
Com base em perguntas recentes de internautas, aqui estão as respostas para várias perguntas populares:
1. A cave ou garagem está incluída na área escriturada?
De um modo geral, a cave ou garagem não está incluída na área residencial se for cobrada à parte; no entanto, se for vendida em conjunto com a casa, poderá ser incluída na área total.
2. Preciso pagar imposto de escritura da área doada?
Se a área (como varanda, terraço) doada pelo incorporador não estiver refletida na certidão de propriedade, o imposto sobre a escritura geralmente não é calculado; caso tenha sido cadastrado, o imposto deverá ser pago com base na área real.
3. Existem diferenças nas políticas fiscais de escrituras em diferentes regiões?
Sim, algumas áreas podem ter políticas preferenciais para quem compra uma casa pela primeira vez ou para talentos. Por exemplo, algumas cidades têm taxas de imposto mais baixas para apartamentos de primeira viagem com área ≤144 metros quadrados.
4. Resumo
O cálculo da área para imposto sobre escritura de propriedade envolve muitos fatores, e os compradores de casas precisam se concentrar na área de construção e nas políticas locais. Recomenda-se consultar o departamento fiscal ou organização profissional antes de adquirir uma casa para evitar desvios fiscais devido a erros no cálculo da área. A seguir está um exemplo de cálculo simplificado:
| Preço total da casa (10.000 yuans) | Área (metros quadrados) | Tipo de casa | Valor do imposto de escritura (yuan) |
|---|---|---|---|
| 300 | 85 | primeira suíte | 30.000 |
| 500 | 110 | Segunda suíte | 100.000 |
Espero que a análise deste artigo possa ajudá-lo a entender com mais clareza as regras de cálculo de área para impostos sobre escrituras imobiliárias e a planejar razoavelmente o orçamento para compra de sua casa.
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