Como embalar uma casa em Xangai: tópicos importantes e guias estruturados na Internet
Recentemente, os ajustamentos da política do mercado imobiliário e as estratégias de compra de casas de Xangai tornaram-se o foco de discussões acaloradas em toda a Internet. Este artigo combina tópicos importantes dos últimos 10 dias para classificar as habilidades de "embalagem" para comprar uma casa em Xangai e fornecer referência de dados estruturados.
1. Os 5 principais tópicos de compra de hot house na Internet (últimos 10 dias)
| Classificação | Palavras-chave do tópico | índice de calor | Políticas relacionadas |
|---|---|---|---|
| 1 | Nova Política do Fundo de Previdência de Xangai | 9.2 | O empréstimo máximo disponível é de 1,6 milhão de RMB/família |
| 2 | Otimização das qualificações de compra de casa | 8.7 | Ajuste do período de segurança social para residentes não residentes em Xangai |
| 3 | Vazamento de salas no distrito escolar | 8,5 | Sistema de rotação de professores promovido |
| 4 | Habilidades de negociação de casas usadas | 7,9 | Aumento nas listagens |
| 5 | Risco de execução hipotecária | 7.3 | Verificação de restrição de compra judicial |
2. Guia para "embalagem" de qualificações para compra de casa
De acordo com as políticas mais recentes, as qualificações para compra de casa em Xangai podem ser otimizadas das seguintes maneiras:
| Pessoas aplicáveis | Requisitos gerais | Plano de otimização | taxa de sucesso |
|---|---|---|---|
| Solteiro fora de Xangai | 63 meses de segurança social | Canal de introdução de talentos empresariais | 68% |
| Pessoa divorciada | Limite de compra de 3 anos | Notarização de contrato de divisão de bens | 82% |
| Residentes de Hong Kong, Macau e Taiwan | Imposto de renda pessoal de 1 ano | Certificado de trabalho em zona franca | 91% |
3. Combinação ideal de soluções de empréstimo
Comparação das soluções atuais de carteira de empréstimos convencionais em Xangai:
| Tipo de combinação | taxa de entrada | Faixa de taxas de juros | Exemplo de pagamento mensal (5 milhões de casas) |
|---|---|---|---|
| Empréstimo comercial puro | 35% | 3,8%-4,5% | 18.920 yuans |
| Fundo de previdência + empréstimo comercial | 30% | 3,1%-4,2% | 16.750 yuans |
| empréstimo de retransmissão | 20% | 4,0%-4,8% | 21.300 yuans |
4. Estratégia de Seleção Regional
Análise de custo-eficácia de várias regiões de Xangai no terceiro trimestre de 2023:
| área | Preço médio (yuan/㎡) | Aumento (ano a ano) | Apoiando a maturidade |
|---|---|---|---|
| Qiantan | 125.000 | +8,2% | ★★★★☆ |
| dahongqiao | 68.000 | +5,7% | ★★★☆☆ |
| Cidade Nova de Lingang | 45.000 | +3,1% | ★★☆☆☆ |
5. Aviso de risco legal
Tipos de disputas de compra de habitação que têm sido elevadas nos últimos tempos e como evitá-las:
| Tipo de risco | Proporção | Pontos a evitar |
|---|---|---|
| Disputa de compromisso do distrito escolar | 42% | Solicite um acordo suplementar por escrito |
| Disputas de propriedade compartilhada | 28% | Proporção de direitos de propriedade autenticados |
| Disputas sobre qualificações de restrição de compra | 19% | Pré-qualificação para compra de casa |
6. Aconselhamento profissional
1.Remédio para suspensão do pagamento da previdência social: A lacuna na segurança social dentro de 6 meses pode ser compensada através de pagamentos flexíveis de emprego
2.Otimização fiscal: O único alojamento por cinco anos ou mais pode economizar 5,3% de imposto sobre valor agregado + imposto pessoal
3.Habilidades de negociação: As inspeções residenciais no final do mês/final do trimestre proporcionarão maior espaço para negociação.
Nota: O período estatístico de todos os dados é de 1º a 10 de setembro de 2023. Consulte o comunicado oficial para saber a atualidade da política. Recomenda-se consultar uma agência profissional antes de comprar uma casa para desenvolver um plano personalizado.
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