Que tal Changsha Evergrande Jiangwan? ——Análise aprofundada do status quo imobiliário e feedback do mercado
Recentemente, Changsha Evergrande Jiangwan tornou-se o foco de discussões acaloradas entre os compradores locais de casas. Sendo um dos principais projetos do Grupo Evergrande em Changsha, esta propriedade atraiu ampla atenção devido ao seu efeito de marca, vantagens de localização e flutuações de preços. Este artigo combinará os temas mais comentados da Internet nos últimos 10 dias e fornecerá uma análise abrangente da situação real do projeto por meio de dados estruturados.
1. Informações básicas do projeto
| indicador | dados |
|---|---|
| Desenvolvedor | Grupo Evergrande |
| localização | Xiangjiang Middle Road, distrito de Tianxin, cidade de Changsha |
| Área coberta | Cerca de 125.000㎡ |
| Proporção de área útil | 3.5 |
| Tipos de casas à venda | 85-140㎡2 a 4 quartos |
2. Dinâmica recente do mercado (dados dos últimos 10 dias)
| Data | evento | índice de calor |
|---|---|---|
| 15/11/2023 | Lançou a política promocional “parcelamento de entrada” | ★★★★ |
| 18/11/2023 | Proprietários relatam coletivamente problemas de qualidade de decoração | ★★★★★ |
| 2023-11-20 | Governo intervém para supervisionar as contas de capital | ★★★ |
3. Análise de tendência de preços
De acordo com o monitoramento da plataforma imobiliária, os preços dos projetos oscilaram significativamente recentemente:
| período de tempo | Preço médio (yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| Outubro de 2023 | 12.800 | -5,2% |
| Novembro de 2023 | 11.500 | -10,2% |
4. Concentre-se nas questões do feedback dos proprietários
Ao rastrear dados de fóruns de proprietários e plataformas de reclamação, resolvemos os principais pontos de disputa:
| Tipo de pergunta | Proporção de reclamações | Descrição típica |
|---|---|---|
| Qualidade de decoração | 42% | Paredes ocas e pisos empenados |
| Atraso na entrega | 28% | Alguns edifícios estão atrasados há 3 meses |
| Apoio ao pouso | 18% | A escola prometida ainda não começou |
5. Opiniões de especialistas
O analista imobiliário Wang Jianjun destacou: “O preço atual do Evergrande Jiangwan é 15% -20% inferior ao dos produtos concorrentes na mesma área, mas três pontos precisam ser observados: 1) Verificar a supervisão dos fundos de pré-venda;
6. Conselhos para comprar casa
1.viagem de campo: Recomenda-se a realização de inspeções domiciliares em dias de chuva, com foco em problemas de infiltração de água.
2.Revisão do contrato: Esclareça os termos de compensação por atraso na entrega
3.Segurança do fundo: Solicitar pagamento direto na conta de custódia
4.Comparar opções: No mesmo período, você pode comparar projetos como China Construction·Yuehe City e Longfor Chunjiang Tianxi.
7. Perspectivas Futuras
À medida que o empréstimo especial para a "habitação garantida" de Changsha está gradualmente em vigor, espera-se que a retomada do projeto se acelere. No entanto, ainda são necessários 2 a 3 anos para que as instalações comerciais sejam realizadas. Recomenda-se que os compradores de casas que precisam apenas de uma casa avaliem de forma abrangente os custos de deslocamento e a conveniência de vida.
(Observação: os dados deste artigo são de 21 de novembro de 2023. Políticas específicas estão sujeitas a anúncio oficial)
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